Мы уже привыкли к тому, что содержимое квитанций по ЖКХ у нас постоянно меняется. Но если с коммунальными услугами и капитальным ремонтом вроде всё понятно, то пункт содержание жилого помещения вызывает массу вопросов.
Потому что это нечто другое, вернее то, чем пользуются сообща все жильцы многоквартирного дома. Тем не менее попробуем разобраться за что именно платит каждый собственник в графе «содержание дома» и насколько это обоснованно.
Что включено в содержание дома?
Прежде всего это комплекс услуг, которыми сообща пользуются все жители домостроения. Также он предполагает солидарное расходование средств. Минимальный набор подобных услуг выглядит следующим образом, это:
- поддержание в рабочем состоянии общего имущества: фасада здания и несущих конструкций, кровли и внутренних помещений, их санитарная обработка, а также уборка придомовой территории;
- поддержание технической исправности систем коммуникаций: отопления, водостоков и труб, проводки, электроламп и лифта, а также уборка мусора;
- проведение аварийных работ при повреждениях водопровода, электросети, систем отопления.
Заметим, что в зависимости от особенностей того или иного строения, перечень услуг в каждом случае индивидуальный. При этом ни собственники, ни управляющая компания не вправе его изменить. По крайней мере в его минимальном наборе.
Из чего складывается тариф?
Так как не существует единого комплекса услуг, то и единого тарифа быть не может. В каждом доме своя стоимость «квадратного метра» жилого пространства. Как правило она утверждается на общем собрании собственников либо участников ТСЖ-ЖСК. Из каких параметров складывается стоимость? Берётся общая площадь домостроения и рассчитывается пропорционально метражу каждого собственника.
Таким образом обладатели более просторных квартир платят больше, нежели собственники компактного жилья. В том случае если жильцам все-таки не удаётся прийти к единому мнению, то за точку отсчёта берется муниципальный тариф. Он разнится в зависимости от региона и состояния, в котором находится дом.
Опять же тариф зависит ещё и от набора услуг, в том числе и дополнительных. Так многоквартирные «элитки» могут потянуть на 85 рублей за квадратный метр.
Можно ли уменьшить оплату за содержание жилья?
Перерасчёт можно сделать лишь в случае, если собственников не устраивает качество предоставляемых им услуг. Для этого достаточно предпринять следующие действия:
- необходимо осмотреть помещения на предмет выявления дефектов, чтобы определиться с проведением последующих работ;
- провести опрос собственников, чтобы выяснить насколько их удовлетворяет качество предоставляемых услуг;
- подготовить общее собрание жильцов с тем, чтобы самим рассчитать затраты с учётом предложения управляющей компании ЖКХ (УК ЖКХ);
- оповестить жильцов о предстоящем собрании не менее чем за 30 дней;
- уже на собрании принять решение о выбранном тарифе путём голосования — при наличии кворума решение принимается в пользу большинства (более 50 % из числа присутствующих).
Есть ли вариант не платить?
Как выяснилось, такого варианта нет. Существует закон, по которому услуги по содержанию жилья необходимо оплачивать каждое 10 число месяца. Дальше будет только расти долг и начисляться пени. В этом случае УК ЖКХ вправе судиться с жильцами и взыскать с них денежные средства в полном объёме.
Уладить подобный конфликт можно напрямую с управляющей компанией, которая может подписать договор об уплате долга в течение определённого срока: полугода или года. В противном случае через суд придётся платить ещё и госпошлину. Так что вместо игнорирования оплаты содержания жилой постройки жильцам лучше организоваться и сообща решить эту проблему.
Наконец существует вариант снизить тариф через отказ от ряда услуг, не входящих в число обязательных. Но и в этом случае придётся решать вопрос на общем собрании.
Не забывайте сохранять наш сайт в закладки. Территория Хакнем открыта для самых разных позиций и мнений, которые вы можете оставлять в своих комментариях.
Читайте также:
ЖКХ это конечно бездонная бочка таинственных платежей. Я считаю, что УК следует стремиться к максимальной прозрачности.