По крайней мере столицу «Жилищник» уже практически покорил. Можно сказать, что монополизация московского рынка управляющих компаний подходит к своему логическому концу. Посудите сами. Еще 2014-м году бывшие ДЭЗы, преобразованные в «Жилищник», обслуживали всего 30% жилого фонда Москвы. Сегодня же на обслуживании небезызвестной управляющей компании числятся чуть ли не каждые девять домов из десяти. Так чем же «Жилищник» сумел привлечь внимание властей?
Как выяснилось, инициатива исходила от города, который посчитал «Жилищник» наиболее подконтрольной компанией. А значит финансовые потоки, которые собираются с населения, также будут более чем прозрачными. Между тем частные управляющие компании начали постепенно исчезать с горизонта жилищно-коммунального хозяйства. И есть все основания полагать, что процесс этот практически необратим. Тем более, что частные УК не оказывают сопротивления и даже не пытаются оспорить те методы, которыми действует «Жилищник».
Про деньги
Конечно, денежный размах «Жилищника» поражает всякое воображение. По данным Торгово-промышленной палаты РФ средняя выручка за год только одного районного УК составляет около четырёх миллиардов рублей. В пределах крупных городов таких компаний около сотни, что в деньгах составляет приблизительно полтриллиона рублей. Так что есть за что сражаться. Но собственно речь даже не про это. Вернее, не только про это.
Никак не вяжется слово выручка с самим названием организации Государственное бюджетное управление. А это значит, что средства на все виды обcлуживания многоквартирных домов идут не только за счёт средств жильцов, вдобавок поступают из бюджета. Получаются двойные вливания немалых денежных средств. Тогда невольно возникает вопрос: почему постоянно растёт квартплата?
Технология процесса: передача управления домами «Жилищнику»
Этот момент не только отработан до мелочей, но и сотни раз проверен на практике. От того, как применяется одна и та же схема становится даже скучно. А выглядит всё вот каким образом. Частные районные УК выбираются жильцами одного или нескольких многоквартирных домов на общедомовом собрании путем голосования. Но, как выяснилось, мнение жильцов играет в данном случае чисто номинальную роль.
Чтобы признать работу частной УК неудовлетворительной, достаточно распоряжения жилищной инспекции, которая вправе передать «Жилищнику» соответствующие дома якобы во временное управление. И здесь неважно мнение жильцов, которые могут снова проводить общедомовые собрания, и снова выбирать прежнюю управляющую компанию.
Через какое-то время на портале ГИС ЖКХ всё равно появятся сведения о том, что участники собрания изменили своё мнение и проголосовали на этот раз за ГБУ «Жилищник». Причём протокол собрания не всегда прилагается, может быть выложена общая информация. Так что выстраивается цепочка «фиктивное собрание – фиктивные голоса – поддельные подписи». И вот уже полрайона поступает в распоряжение «Жилищника».
Дальше инициативные жильцы могут писать жалобы и письма в районную управу, префектуру, жилинспекцию, Департамент ЖКХ, прокуратуру и т.д. Исход будет один – отписки и нулевой результат. Практически вполне легально происходит перевод домов в ведение «Жилищника» по фиктивным документам. Подоплёка у этого процесса тоже одна и та же: государственные компании надёжнее и лучше нежели частные. В то время как на деле оказывается всё ровно наоборот.
При этом качество работы «Жилищника» далеко от идеала по одной простой причине. Количество обслуживаемых домов абсолютно не соответствует тем ресурсам, которыми располагает ГБУ. Иными словами, масштабы растут, а возможности за ними не поспевают.
Каким образом «Жилищник» обрастает доходами
Вот здесь каждая управляющая компания даёт волю фантазии на все сто, и говорить о каких-то стандартах не приходится. Хотя определенные схемы «экономии» и приписок имеют место быть. Например, существует две самых непрозрачных статьи расходов в платёжках за коммунальные услуги. Это содержание дома и капитальный ремонт.
С одной стороны, «Жилищник» выглядит прямо скажем неказисто. С его бедолагами-дворниками из Средней Азии, дефицитом ремонтников, сантехников, инженеров и пр. Но так ли на самом деле беден «Жилищник»? Как выяснилось, там крутятся очень немалые деньги, которые явно не соответствуют тем трудозатратам, которые мы наблюдаем изо дня в день.
Например, то как убирается дом и территория вокруг него знают все. Чаще всего проблемы возникают из-за дефицита и нерасторопности персонала. И тут обнаруживается первое несоответствие: на бумаге штат укомплектован, в то время как в наличии этих людей нет. Вернее, «мёртвых» душ гораздо больше живых. Вот вам и первая статья экономии. А ещё можно согласным на все бедолагам не доплачивать. Именно поэтому в «Жилищник» берут как правило мигрантов, которые намного сговорчивей нежели местные.
В статью расходов по содержанию дома можно включить вообще всё что угодно, вплоть до надуманных и не существующих услуг. Логика проста – вряд ли кто станет проверять. Потом существуют такие виды услуг как профилактические и ремонтные работы. Они прописываются в платежках ежемесячно, в то время как проводятся от случая к случаю. Также экономят на материалах и ремонтируют то, что подлежит замене.
Экономят на инвентаре, объёме выполненных работ, зарплатах – этот список можно продолжать до бесконечности. Между тем платёжки с завидным постоянством пополняются перерасчетами в сторону увеличения. Остаётся задастся вопросом: а куда и на что идут все эти огромные и сэкономленные средства? Конечно, не все «Жилищники» одинаковы, но тенденция явно прослеживается.
Тем временем на горизонте начинает маячить реальная проблема: число должников по неуплате коммунальных услуг неуклонно растёт и её надо как-то решать. Кажется, управленцы нашли выход, они предлагают отымать жильё у недобросовестных собственников. И это «прекрасное начинание» вполне может стать реальностью в самое ближайшее время.
А что думаете вы, дорогие читатели, по поводу монополии «Жилищника» и к каким последствиям она может привести?
Читайте также:
И при этом у них все равно нет рабочих кадров, куда уходят деньги?
Все просто. Деньги сначала присваиваются, а затем обналичиваются и переводятся в оффшоры. Так что “Жилищник” – это на самом деле золотое дно.