Довольно простой вопрос оказался совсем неоднозначным и в свою очередь породил массу проблем, чреватых самыми непредсказуемыми последствиями. Попробуем рассмотреть приобретение придомовой территории жильцами МКД в собственность во всём разнообразии решений.
По жилищному кодексу
Наверное, статья 36 Жилищного кодекса РФ по поводу права распоряжаться придомовой территорией владельцами многоквартирного дома возникла не просто так. На первый взгляд она была продиктована благими намерениями: обеспечить собственников рядом преимуществ в виде благоустройства придомового пространства по своему усмотрению, а заодно подстраховать их жильё в плане увеличенной стоимости.
Но это только на первый взгляд. Как у любого другого закона у этого также имеется оборотная сторона. Начнём с того, чем пытаются прилечь к выкупу придомовой территории. Во-первых, речь идёт о земле, на которой стоит сам дом. В этом случае при сносе постройки жильцам гарантирована приличная компенсация, а в некоторых случаях и право на приобретение жилья во вновь возведённом на этом участке доме.
Во-вторых, жители МКД смогут организовать в личное пользование стоянку для автотранспорта. В-третьих, можно выбрать по своему усмотрению элементы благоустройства: детские и спортивные площадки, газоны и зоны для отдыха. А также организовать пешеходные и асфальтовые дорожки.
В-четвёртых, можно воспрепятствовать открытию торговых, увеселительных и прочих учреждений в самом доме. Наконец, приобретённую землю по общему соглашению можно будет сдавать в аренду и располагать на ней конструкции рекламного характера. В этом случае общий доход можно использовать на ремонтные работы.
Пожалуй, на этом преимущества частного владения придомовой территорией заканчиваются. А дальше начинается перечень тех обязанностей, которые невольно заставляют задуматься о том, насколько подобное приобретение может оказаться выгодным.
Обратная сторона права собственности на придомовую территорию
Любое владение той или иной собственностью как правило подразумевает траты на её содержание. А также на ремонт и улучшение. При этом государство не остаётся в стороне. Надо учитывать, что изначально земельный участок под домом и вокруг него принадлежал муниципалитету. Поэтому его выкуп в собственность автоматически увеличивает кадастровую стоимость жилья, а вместе с ней вызовет рост налога на собственность.
Далее к собственникам придомовой территории переходит обязанность её уборки и содержания в надлежащем виде вплоть до ухода за газонами и прочими насаждениями. Сюда же относится озеленение участка, уборка листвы и снега, вывоз мусора, демонтаж нежелательных объектов, организация освещения и ремонт дорог на прилегающем к дому участке.
Более того, чем значительней окажутся улучшение придомовой территории, тем весомей станут основания для увеличения кадастровой стоимости жилья. Но самое парадоксальное это то, что жильцам не удастся изолировать собственную территорию: в частности, нельзя будет перекрывать проход или проезд через неё для жителей соседних домов.
Стоит также добавить, что если жильцы не смогут заняться обслуживанием придомовой территории самостоятельно, то им придётся воспользоваться услугами специализированных компаний за отдельную плату. Невольно возникает вопрос: а стоит ли затеваться и взваливать на себя такой груз обязанностей, которые до сих пор выполняли муниципальные власти и предоставлялись собственникам МКД бесплатно?
Год постройки имеет значение
Многое изменилось после марта 2005 года, когда право собственности на земельный участок стало принадлежать собственникам жилья автоматически. Иными словами, тем владельцам жилья, чьи земельные участки были сформированы до принятия Жилищного кодекса от 1.03.2005 года, придётся пройти процедуру его приобретения самостоятельно.
Кстати, помимо жильцов многоквартирного дома право на приватизацию придомовой территории имеет компания-застройщик, управляющая компания, собственники коммерческих помещений в МКД, а также группа собственников жилья.
Особенности распоряжения приобретённой территорией
Итак, после проведения общего собрания собственниками жилья МКД, сбора необходимых документов и подачи заявления в комитет земельных ресурсов, проводится межевание участка, территория которого ставится на кадастровый учёт. Следует также оформить новый паспорт объекта и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Наконец, долгожданная придомовая территория оказалась в собственности жильцов МКД. И здесь у каждого владельца может возникнуть собственный интерес. Нередко встаёт вопрос о праве распоряжаться приобретёнными метрами по своему усмотрению. Например, застолбить за собой место для личной автостоянки.
Но сделать этого не получится по одной простой причине: собственность придомовой территории носит общедолевой характер и распоряжаться ею можно только с общего согласия. Так что индивидуальные метры скорее виртуальные нежели ощутимо материальные. Правда их можно увеличить, выкупив, например, долю у соседей. Для чего? Всё по той же причине – увеличить стоимость собственного жилья.
И ещё одна тонкость, которая касается проведения на частном земельном участке инженерных работ. В случае необходимости прокладки подземных коммуникаций или линий электропередач на участок накладывается сервитут, благодаря которому обеспечивается временный доступ для проведения этих работ.
Пересечение интересов города, УК и частных владельцев
И всё же чей интерес в приобретении придомовой территории преобладает? С одной стороны, управляющая компания от такого приобретения явно оказывается в выигрыше. Напомним, что существует такая статья расходов как обслуживание дома, которая целиком формируется из платежей собственников МКД.
Нечто подобное может возникнуть по отношению к придомовой территории, которая также будет нуждаться в содержании. А это ещё одна статья расходов для владельцев жилья в многоквартирном доме. При этом кроме работ по благоустройству на жителей дома ляжет также обязанность заботиться о санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности придомового участка.
Город также окажется не в проигрыше. Он просто переложит свои обязанности по содержанию придомовой территории на плечи собственников МКД и практически вычеркнет объект из своего списка. Останется лишь определится с размером налога на подобного рода собственность.
Наконец, возвращаясь к вопросу приватизации придомовой территории владельцами жилья МКД, ещё раз взвесим: а стоит ли совершать подобный шаг и поддаваться довольно сомнительному соблазну? Насколько выгодным и насколько обременительным может оказаться подобное приобретение?
Кстати, подобная статья расходов сейчас активно обсуждается городскими властями и не факт, что завтра она не окажется в платёжках городских жителей.
А что думаете вы, дорогие читатели, по этому поводу? Насколько привлекательным может оказаться приобретение в собственность домовой территории и не является ли оно ещё одной завуалированной статьёй расходов?
Читайте также:
Чтобы их снова обмануть.
Я за то, чтобы контролировать свою территорию и знать, что за неё нести ответственность будут те, кто здесь живет.