Схемы мошенничества ЖКХ. Как защитить свои права и деньги?

Предупреждён — значит вооружён. В случае с ЖКХ это утверждение работает

Для начала разберём схемы мошенничества УК-ЖКХ, которые насчитывают уже пару десятилетий.

К ним продолжают прибегать управляющие компании хотя бы потому, что на кону стоят внушительные суммы, способные погасить последствия самых рискованных афер в виде завышенных тарифов, откатов, взяток, прокручивания денег и т. д.

Не секрет, что тарифы на услуги ЖКХ с каждым годом растут как на дрожжах. Собственники жилья уже устали этому удивляться, в то время как для «круга заинтересованных лиц» эта статья дохода имеет огромное значение. Поэтому ситуация каждый раз спускается на тормозах, а закон разводит руками, расписываясь в собственном бессилии.

С одной стороны, у населения перестали спрашивать согласия на очередные поборы. А также приучили не рассчитывать на добросовестность со стороны коммунальщиков.

С другой стороны, народ явно не жаждет добиваться соблюдения своих прав и целиком отдаёт ситуацию на откуп управляющим компаниям. Граждане не могут взять в толк очевидный факт: им не на кого полагаться, кроме как на самих себя.

Получается, что «верхи не могут», а «низы не хотят». А вот посредники в лице УК как раз активно включены в процесс сбора денег с населения путем всевозможных ухищрений.

Может пора поставить точку и исключить при расчётах за коммунальные услуги способы обмана со стороны УК-ЖКХ, которые можно вовремя пресечь?

Случай из жизни: двойники УК

Тот самый случай, когда изначально выбранная УК якобы «обанкротилась» и её сменили очередные желающие обогатиться за счёт выплат собственников жилья, т. е. новая УК.

Так жильцы многоэтажек в числе восьми в московском Ховрино узнали об этом не сразу. Тревогу забили старшие по дому. И было от чего. Оказалось, что новой УК было заочно проведено общее собрание жильцов, избравшее её в качестве своего управителя.

Вот только случился один казус — подписи жильцов оказались поддельными. Несмотря на то, что дело происходило в Ховрино, это не единичный случай по Москве. Точно такой же эпизод имел место в Щукино, где в числе «согласных» с утверждением новой УК в том числе оказались «мёртвые души».

В обоих случаях право голоса имеют собственники жилья и для перехода из одной УК на баланс другой необходимо большинство проголосовавших на общем собрании жильцов. При этом собственников должны были заранее известить с тем, чтобы обязать их проголосовать на общедомовом собрании.

По закону каждый владелец жилья имеет право знать о действиях своей УК, точно также как и о том, на что расходуются собранные с жильцов средства.

К сожалению, в Щукино собственники квартир оказались менее инициативны нежели в Ховрино. А вот последние не поленились обратиться во все возможные инстанции, в том числе в суд, который что называется сработал.

Из 12 судебных заседаний были выиграны все до одного. К слову сказать, ни полиция, ни районная администрация, ни мэрия с Администрацией Президента не отреагировали должным образом, а отделались отписками.

Ещё откликнулось телевидение, которое сняло и показало по одному из федеральных каналов пару сюжетов. В том числе и собрание, организованное жильцами Ховрино с тем, чтобы выразить своё недоверие к незаконно «выбранной» УК. (ролик о собрании жильцов в Ховрино — на странице районной группы “Ховрино.Соседи” вконтакте).

Процедура смены УК: что следует знать

У этой процедуры имеются свои нюансы. В ней могут участвовать только собственники жилья. Владельцы неприватизированных квартир не рассматриваются, так как их недвижимость принадлежит муниципалитету. Вдобавок решение об отказе от услуг очередной УК должно быть вынесено до истечения срока действия заключённого с ней договора.

При этом по действующему законодательству всё должно быть оформлено письменно после проведения общего собрания жильцов с составлением протокола. В этом случае собственники должны быть уведомлены о собрании письменно и заранее.

И ещё одно. Собственник может единолично отказаться от услуг навязанной УК, но в этом случае ему придётся самому искать надёжного управленца и заключать с ним договор. Здесь не лишним будет изучить отзывы жильцов о коммунальщиках вашего района.

Что касается оплаты услуг по коммуналке, то лучше не выплачивать их прежней «незаконной» компании, а возместить долг после её смены.

Иначе уплаченные деньги могут просто кануть в воду, а вернее уйти на подставные счета УК. В этом случае жильцам всё равно придётся выплачивать долг.

Распространённые схемы мошенничества в ЖКХ

Первое, на что стоит обратить внимание — это на плату за содержание жилья. Как правило, она умышленно завышается. В этом случае стоит обратиться к официальному сайту УК, где будет указана себестоимость услуг. Как правило многоквартирные дома по ценам мало чем отличаются друг от друга.

Следующая статья расходов — это капремонт, который практически не производится. Скорее это посыл в туманное будущее. При этом собранные с жильцов средства чаще всего перечисляются на счёт управляющей компании, где благополучно копятся. Более того УК распоряжается этими деньгами по собственному усмотрению.

Но и этот момент можно обойти, если воспользоваться счётом конкретного дома или регионального оператора. Выбирать опять же жильцам.

В случае если дело все-таки доходит до капремонта, то есть ещё один способ обогащения УК — завышение цен на выполнение работ подрядчиками. Вдобавок в распоряжении управленцев оказываются ещё и средства из госбюджета, которые успешно “распиливаются”.

Следующий пункт — теплоснабжение. Здесь важно, чтобы в наличии был общедомовой счётчик тепла. Иначе показания за услуги будут начисляться по среднестатистическим нормам. А они на порядок выше тех данных, которые предоставляются ресурсникам — поставщикам теплоэнергии.

Провернём ваши денежки, и пришла пора банкротиться

Напомним, что каждый житель вправе осуществлять платежи за коммунальные услуги напрямую их поставщикам. Тем не менее подобный способ оплаты применяется крайне редко. Гораздо легче поручить эту обязанность управляющей компании, которая в итоге будет распоряжаться немалыми деньгами по своему усмотрению.

Один из известных способов мошенничества в данном случае — накопление внушительных сумм, собранных с жителей, на депозитах УК. Иными словами, управленцы задерживают оплату поставщикам услуг, аккумулируют деньги на своих счетах, которые потом «прокручивают».

Если в управлении находится не один многоквартирный дом, а несколько, то прибыль в виде возникших процентов исчисляется миллионами.

Ещё один распространенный способ обогащения — банкротство. Им пользуются в том случае, если УК вовсе не собирается перечислять собранные деньги поставщикам услуг. Они просто перечисляют средства на счета подставных фирм и затем банкротятся. При этом меняют свой юридический адрес и нередко передают управление компании-двойнику.

В итоге пострадавшими оказываются добросовестные плательщики коммунальных услуг, которые автоматически становятся должниками ресурсоснабжающих организаций.

Договор с УК без обязательств и счета за «лишние» услуги

Бывают и такие случаи обмана. Некоторые УК просто не прописывают в своём договоре обязательные требования по обслуживанию общедомового имущества. Для справки, их перечень указан в Постановлении правительства № 491 от 2006 года. В итоге жильцы платят за непрописанные, а также не выполняющиеся услуги. Результат как обычно плачевный: жильё ветшает, а УК богатеют.

И как же без приписок? Мало кто из собственников внимательно читает платёжки. А тем временем туда нередко вписываются строки с надуманными услугами и соответствующими счетами. Расчёт прост — вряд ли кто-то будет этим заморачиваться и обивать пороги МФЦ.

Ещё один способ присвоения средств — это сдача управленцами в аренду пустующих помещений многоквартирных домов. Все средства идут УК, в то время как должны расходоваться на общедомовые нужды. Здесь важно выяснить кто является арендодателем.

Та же ситуация наблюдается с рекламными конструкциями, баннерами и прочим. Делаются деньги также на вывозе мусора, который трамбуется с тем, чтобы реже его вывозить.

Наконец, экономят на профилактических работах, которые должны устранять обнаруженные в домовых конструкциях дефекты. К сожалению, в законе не указана периодичность подобных работ и сроки их выполнения. Однако управленцы не забывают время от времени вносить их в платёжки и взимать с жильцов деньги.

Итак, список подобных ухищрений можно продолжать до бесконечности, ведь выдумке коммунальщиков можно только позавидовать. А противодействие их произволу в итоге сводится к нулю.

Может быть у вас, дорогие читатели, есть что добавить к перечисленным способам мошенничества управляющих компаний?

Свое мнение и позицию вы можете высказать в комментариях. Территория Хакнем всегда открыта для них. И не забывайте делиться ссылками на наши статьи в своих социальных сетях, а также ставить оценку автору публикации.

Читайте также:

• В Госдуме решили провести очередной “отъём денег у населения”. В этот раз решено изменить систему оплаты электричества
• “Заглянуть в карман населения”: кто и как изощряется, чтобы мы платили за ЖКХ как можно больше
• Госдума поддержала “закон о справедливых ценах”. Но его не приняли из-за скандального поведения спортсменки-депутата