Можно сказать, что российский рынок недвижимости взял паузу, но не по причине спада спроса на жильё у населения, а по причине неподъёмных цен на него. Что неудивительно: всё это время застройщики бесконтрольно повышали цены на квадратные метры, а Центробанк в свою очередь наращивал ключевую ставку до тех самых пределов, которые сделали ипотеку просто бессмысленной процедурой.
Однако ситуация зашла в тупик, из которого выхода пока не предвидится. Только за последний год спрос на рынке жилья упал на треть. И уже стало не редкостью такое явление как простаивающие новостройки, которые порой исчисляются целыми районами. Можно сказать, что приобретение жилплощади по ипотеке с самого начала было нереальным, если не сказать самым дорогим в Европе.
Большая часть россиян не могла себе позволить подобный способ решения жилищной проблемы. Какое-то время положение спасала льготная ипотека, но ЦБ посчитал её расточительной роскошью и, наконец, поставил на ней крест. Мол из-за подобной антикризисной меры цены на недвижимость только растут.
В итоге обладателям ипотеки приходится переплачивать за квадратные метры вчетверо, что позволить себе могут считанные единицы. В свою очередь рост ключевой ставки повлёк за собой рост ипотечных кредитов (вплоть до 43 % годовых) и шансы на приобретение квартиры делаются равными нулю. В СМИ уже появилась информация о том, что пора заканчивать с самостоятельной политикой Центробанка, но пока, увы, воз и ныне там.
Аренда уже не выручает?
На какое-то время россияне вынуждены были прибегать к решению жилищной проблемы с помощью аренды. Если бы не одно «но». И в этом секторе недвижимости наблюдается стабильный рост цен в 1,5-2 раза только за последние два года. И речь идёт не о шикарных апартаментах — в расчёт бралось жильё до 100 м2.
Действительно, аренда уступает ипотеке, хотя ещё недавно россияне предпочитали приобретать пусть дорогое, но своё жильё. Но ситуация меняется даже со съёмной недвижимостью, что уж говорить про продажи квартир в тех же новостройках. Так по сведениям Министерства строительства и ЖКХ около 70 % жилья в новостройках просто простаивает.
При этом число нуждающихся в квадратных метрах среди россиян исчисляется миллионами. Не говоря уже о тех, кто стоит в очереди на получение бесплатного жилья. Что может исправить ситуацию? Пока выход видится в соцаренде за счёт государственной поддержки, в которой имеется двойная польза.
С одной стороны, застройщики смогут реализовать построенное жильё, с другой, государство будет контролировать разумные цены на него. Правда, нагрузка на и без того дефицитный бюджет только возрастёт и назвать подобную меру оптимальным выходом можно с большой натяжкой.
Дешёвая ипотека и субсидии для чиновников
Естественно, под эту привилегию попадают не все чиновники, а только гражданские госслужащие федерального уровня. Региональные и муниципальные представители органов власти, в том числе силовики, в их число не попадают. Пока эта новая инициатива поддержки находится в стадии эксперимента, в котором до 2027 года смогут принять участие Минфин, Минтруда, Минстрой и ФНС.
Во-первых, ставка в 12 % благодаря помощи государства станет вполне подъёмной для семьи с двумя работающими взрослыми. Во-вторых, имеется ещё один вид господдержки на тот случай, если у госслужащего нет собственного жилья. Если его стаж работы превышает три года, то он может претендовать на субсидии в виде оплаты части стоимости квартиры государством.
Также будет учитываться выслуга лет. Вдобавок госслужащий может рассчитывать на служебное жильё. В то же время субсидии и льготная ипотека не единственные привлекательные стороны для сотрудников госслужбы. Чиновники федеральных ведомств могут надеяться на повышенные пенсии и дополнительное гособеспечение наравне с ветеранами ВОВ.
Наконец, за выслугу лет положены дополнительные дни к отпуску и выплаты на переезд. Так что помимо самого заработка у чиновников имеется масса других привлекательных моментов в виде дополнительной помощи государства.
А что думаете вы, дорогие читатели, по поводу подобного подхода к решению жилищного вопроса для одних и для других?
Читайте также:
